Cámara Nacional de Comercio, Servicios y Turismo de Chile

Catastro de proyectos de inversión del sector turístico- inmobiliario cayó más de 15% a junio 2017

11 septiembre, 2017

Santiago, 11 de septiembre de 2017. El catastro de inversión del sector turístico e inmobiliario de segunda vivienda con fines turísticos a junio de 2017, que elabora el Departamento de Estudios de la Cámara Nacional de Comercio, Servicios y Turismo (CNC), alcanzó US$ 1.887 millones (69 proyectos), decreciendo 15,6% respecto de igual período de 2016 y registrando un alza de 2,4% en comparación con diciembre del año pasado. El catastro incluye proyectos en ejecución y estudio por un valor igual o superior a US$ 3 millones.

Proyectos Nuevos

Durante el segundo semestre de 2016 se contabilizaron sólo cinco nuevos proyectos por un monto de US$ 101,5 millones. La cifra supera la inversión en nuevos proyectos registrados a junio de 2016 que alcanzaron un valor de US$ 57,9 millones, y representa un 5,5% del monto total catastrado.

Por su parte, durante el primer semestre de este año la inversión en proyectos nuevos volvió a subir, registrando un monto de US$ 139,6 millones, correspondiente a nueve proyectos, y representando un 7,4% del monto total catastrado. De este monto contabilizado en nuevos proyectos, sólo un 3,6% se encontraba en ejecución a junio de 2017, mientras que el resto están en etapa de estudio.

Si bien los montos de los nuevos proyectos catastrados en los últimos semestres han ido acelerándose, aún el escenario es débil, en línea con el contexto económico del país. Las nuevas iniciativas están muy por debajo del promedio registrado entre 2011 y 2013, cuando los proyectos nuevos bordeaban los US$ 300 millones y representaban más del 10% del total catastrado.

Del total de la inversión en proyectos nuevos contabilizados entre junio de 2016 y junio de 2017, el 100% corresponde a hoteles en distintas regiones del país y no hay nuevas inversiones que correspondan a segunda vivienda con fines turísticos.

Proyectos en Ejecución y en Estudio

La inversión total registrada a junio de 2017 (US$ 1.877,1 millones) incluye los proyectos nuevos y los originados en mediciones anteriores que aún no están concluidos. De esta manera, del total catastrado, un 69,6% se encuentran en ejecución, lo que implica US$ 1.307 millones, en tanto que un 30,4% restante, que alcanza US$ 570,1 millones, está en etapa de estudio.

La proporción de proyectos en proceso de construcción descendió con respecto a diciembre de 2016, dada la inauguración de los mismos junto a un menor traspaso de estado “estudio” a estado de “ejecución”, lo que habla de una menor materialización de proyectos.

Composición Sectorial

El sector hotelero lidera la inversión con un 53% del total catastrado a junio de 2017, seguido de cerca por el grupo inmobiliario de segunda vivienda con fines turísticos con un 43% del total catastrado. El resto se distribuye entre casinos (3%) y otros proyectos de turismo (1%).

La inversión hotelera alcanzó los US$ 996,1 millones, con una baja de 7,8% respecto del catastro de junio de 2016 y un aumento de 16,8% respecto de diciembre del mismo año.

El sector inmobiliario de segunda vivienda con fines turísticos alcanzó una inversión de US$ 809 millones a junio de este año, con una caída de 21,4% con respecto a junio de 2016, y una baja también de 11% respecto de diciembre.

A su vez, los otros proyectos de turismo (entre los que se incluyen centros de eventos, parques y rutas) contabilizaron inversiones por US$ 22 millones registrando una baja de 12% anual, y una nula variación respecto de diciembre de 2016. Por último, la inversión en casinos marcó una baja de 44% respecto de junio de 2016 y una nula variación con respecto a diciembre del año pasado.

Composición Regional

La inversión turística inmobiliaria continúa concentrándose en las regiones de Valparaíso y Metropolitana, que a junio de 2017 participan con el 36% y 33%, respectivamente. También destaca la región de Coquimbo, con un 11% y los proyectos multi-regionales, que comprenden más de una región, que representan el 8% del total.

La Región Metropolitana, con una inversión de US$ 671,6 millones, registró un alza de 15,3% con respecto al semestre anterior y un alza de 10,3% respecto de junio de 2016, crecimiento que se enmarca principalmente en la entrada de proyectos hoteleros aun en etapa de estudio.

La Región de Valparaíso contabilizó una inversión de US$ 616,5 millones, registrando una caída de 11,5% respecto del catastro de diciembre de 2016 y un descenso de 25,1% con respecto a junio de 2016. La caída se debe principalmente a la inauguración de dos grandes proyectos en el último año, junto a la nula entrada de nuevas iniciativas en la región.

La inversión en la Región de Coquimbo alcanzó los US$ 210 millones a junio de 2017, sin variación respecto de diciembre de 2016, pero cayendo un 16% anual. Por su parte, Los Lagos y Los Ríos, con US$ 95 millones de inversión, que representa un 5% del monto total catastrado, marcaron una baja anual de 12% y una nula variación respecto de diciembre 2016.

Los proyectos multi-regionales (planes que se realizan en más de una región), contabilizados en US$ 149 millones, experimentaron un baja de 50,7% con respecto de junio de 2016 y una leve alza de 2,8% respecto de diciembre.

Perspectivas

La inversión del sector turístico e inmobiliario de segunda vivienda con fines turísticos (que incluye proyectos en ejecución y estudio por un valor igual o superior a US$ 3 millones) marcó a diciembre de 2016 el monto más bajo desde junio de 2006 y, si bien se vio una leve mejoría durante el primer semestre de este año, el resultado aún está muy por debajo de lo catastrado en períodos anteriores. Como explicó la Gerenta del Departamento de Estudios de la CNC, “una mayor proporción de proyectos en estudio, habla de una menor materialización de las iniciativas”.

“Por el lado de la entrada de nuevos proyectos, ha habido un cierto repunte en los últimos dos semestres. Sin embargo, los montos aún son bajos y éstos se encuentran en su mayoría en etapa de estudio, con riesgo de no ser concretados”, prosiguió la experta.

“Los resultados van en línea con la desaceleración del país, donde el crecimiento no logra repuntar, y estamos sumidos en un ambiente de incertidumbre y desconfianza que ha gatillado fuertemente las decisiones de inversión, llegando a caer los últimos tres años”, agrega Silva. “Muchas iniciativas de inversión están a la espera de un mejor escenario para comenzar su ejecución, mientras que otras se encuentran trabadas en la entrega de permisos”, agregó Silva.

“En este contexto, esperamos un segundo semestre débil en cuanto al catastro de inversión turística, donde probablemente no veamos mayores entradas de nuevos proyecto para pasar probablemente a un mejor escenario el próximo año. Será una recuperación lenta, ya que varios indicadores de confianza, si bien se han recuperado en el margen, siguen en terreno pesimista. La inversión volvió a caer el primer semestre y se espera un quinto año de caída en la productividad”.

“Hay consenso en que se ve una mejor proyección para el 2018, junto con un mayor crecimiento global, mejor precio del cobre y mejores expectativas. Para crecer, debemos aumentar la inversión y la productividad. La última toma tiempo, mientras la inversión es algo que depende mucho de las confianzas empresariales, y por ende menos trabas y un mejor ambiente de negocio, logrará gatillar las confianzas y las ganas de invertir. Lo que se necesitamos, y que ya se ha dicho muchas veces, es que se ponga como prioridad el crecimiento del país”, acotó la Gerenta de Estudios de la CNC.

ANEXO

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