El catastro de inversión del sector turístico – inmobiliario, que considera proyectos en ejecución y en estudio por un valor individual igual o superior a US$ 3 millones, contabilizó a junio 2009 un monto de US$ 2.395,3 millones, cifra levemente inferior a la registrada en diciembre de 2008 (-1,7%) y 9,6% más baja que la detectada un año atrás (junio 2008).

En este resultado influyó la contracción de la actividad económica y las inciertas perspectivas respecto de su evolución. Ello significó un menor número de iniciativas nuevas en el sector y un mayor desfase en las distintas etapas de los proyectos, notándose un avance más lento en la materialización de los mismos.

No obstante, esta desaceleración se vió agudizada por la finalización de numerosos proyectos de la nueva industria de casinos que había generado una fuerte inversión sectorial entre los años 2006 y hasta el primer semestre de 2008., Se espera que los que aún están en ejecución finalicen en el transcurso de este año y 2010, ,lo que incidirá negativamente en el catastro sectorial durante los próximos 5 trimestres..

Proyectos Nuevos

La inversión de los nuevos proyectos que se incorporaron en el primer semestre de 2009 alcanzó a US$ 114,5 millones, representando sólo el 4,8% del total catastrado.

de inversión que fluctúan entre US$ 3 y US$ 40 millones. Tres de ellos se ubican en la Región Metropolitana, con un 44,5% del total de las nuevas posibles inversiones. Las restantes se distribuyeron en las regiones Quinta, Octava y Novena, encontrándose todas en etapa de estudio.

En tanto, a junio de 2009, la suma de los proyectos detectados en mediciones anteriores contabilizaba US$ 2.280,8 millones, constituyendo el 95,2% del total catastrado, y encontrándose todavía en proceso de estudio el 48,9% de ese total.

Composición Sectorial

Los resort, complejos turísticos o proyectos inmobiliarios de segunda vivienda concentran los prospectos de inversión sectorial, con un 47,3% del total catastrado a junio de 2009, manteniendo un monto por sobre US$ 1.100 millones. Sin embargo, en esta medición se registró una disminución de 5,0% respecto del monto contabilizado en diciembre de 2008,. Estos proyectos de carácter turístico son los que en gran medida sostienen el importante nivel de potenciales proyectos de inversión en el sector turismo, dado que la mayoría de ellos son de la larga duración, abarcando en general un periodo promedio sobre los 10 años.

Un sector con desempeño positivo es el hotelero que alcanzó un total de inversiones potenciales de US$ 708,5 millones, cifra un 5,9% superior a la registrada en diciembre de 2008, lo que significó que su participación en el total se elevara a casi un 30% .

Tal como se mencionó, el avance en el proceso de implementación de la industria de los nuevos casinos implicó que el pronóstico de posible inversión contabilizada a junio de 2009, que se situó en US$ 406,4 millones, fuera 3,6% inferior a la registrada en diciembre de 2008 y que su incidencia en el total continuara disminuyendo, alcanzando a 17,0%. Dado que se espera que en el año 2010 la mayoría de los proyectos estén finalizados e inaugurados, su porcentaje de participación en el catastro de nuevos proyectos tenderá a ser muy bajo, y más bien limitado a inversiones del tipo capex.

En tanto, los otros posibles proyectos de turismo, que corresponde a inversiones más especializadas, tales como rutas, muelles, museos, etc., contribuyeron con el 6,2% del total catastrado a junio de 2009, acumulando un monto de US$ 147,4 millones.

Composición Regional

La distribución regional de la inversión turística inmobiliaria no muestra cambios respecto a lo observado en diciembre de 2008, sosteniendo el liderazgo la Región de Valparaíso con una participación de 37,7% del total, al registrar en junio de 2009 un monto de US$ 902,9 millones, cifra 1,6% inferior a la contabilizada en diciembre de 2008.

La Región de Coquimbo no presentó movimientos en el primer semestre de este año, manteniendo el nivel de US$ 407,9 millones, y aumentando marginalmente su contribución a la inversión total a un 17,0%. Lo mismo ocurrió en Varias Regiones, que a junio de 2009 acumuló una inversión de US$ 260,5 millones y una incidencia en el total de 10,9%.

En tanto, los nuevos proyectos hoteleros generados en la Región Metropolitana determinaron que su inversión potencial a junio de 2009 alcanzara a US$ 402 millones, un 1,1% superior a la informada en diciembre de 2008.

Proyectos en Ejecución y Estudio

En este catastro, los proyectos en ejecución sumaron US$ 1.165,1 millones, que equivalen al 48,6% del total, mientras que los que se encuentran en estudio contabilizaron US$ 1.230,2 millones con una participación del 51,4% del total.

La mayor incidencia de los planes en estudio, que se hizo evidente ya en diciembre de 2008, y que desde fines de 2007 presentaba una tendencia al alza, es producto del debilitamiento y consiguiente contracción de la actividad económica y que se reflejaba en las desfavorables perspectivas de crecimiento que prevalecían en el primer semestre de este año.

Perspectivas

La contracción económica provocada por la crisis externa ha sido proporcionalmente mayor en la demanda interna, situación que también se refleja en el catastro de proyectos turístico inmobiliario, que muestra una tendencia decreciente desde el segundo semestre de 2008.

En este contexto, en el primer semestre de este año se observó un menor flujo de proyectos nuevos, insuficiente para compensar los que ya se inauguraron y/o se eliminaron por desistimiento de las empresas. Asimismo, se notó un lento avance en las iniciativas que provenían de períodos anteriores.

No obstante, que a distinto ritmo y considerando las complejas condiciones económicas, igual ha existido un flujo interesante de nuevos proyectos que se han ido incorporando al catastro sectorial, a la vez que se mantienen los programas de desarrollo a mediano y largo plazo que se materializan por etapas, como son los de tipo resort, complejos turísticos o proyectos inmobiliarios de segunda vivienda.

Las perspectivas económicas relativamente más favorables que se vislumbran para la última parte de este año y el próximo, sustentadas en un escenario externo que tiende a mostrarse más positivo y consiguientes mejores expectativas en el ámbito interno, debieran activar en 2010 la inversión global y sectorial.

La política de posicionar a Chile como un destino de turismo de intereses especiales, destacando las alternativas que ofrecen las distintas regiones, y considerando que el desarrollo turístico tiende a potenciar las actividades económicas regionales, llevan a estimar que a medida que se recupere la economía mundial e interna, se crearán nuevos proyectos destinados a extender y ampliar la infraestructura turística en zonas que cuentan con productos atractivos para interesar a los turistas tanto nacionales como extranjeros, lo que debiera traducirse en un incremento de la inversión en turismo.

Aunque la industria de los nuevos casinos, que ha sido un factor dinamizador de la inversión sectorial, irá cerrando su proceso de implementación en el año 2010, con el término e inauguración de la mayoría de los proyectos, se espera que el polo de atracción que significan los casinos incentive nuevas iniciativas en las regiones en que están insertos, que contribuyan a destacar los recursos turísticos con que cuentan esa zonas.