En Mesa Redonda integrada por los presidentes de la Comisión de Vivienda de la Cámara de Diputados, de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios y de un representante del ministerio de Vivienda y del Colegio de Arquitectos, el Presidente de Acop, José Francisco Montalva hizo llegar el parecer de la entidad que preside, respecto a los cambios que se pretende introducir a la Ley 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria.

Montalva aseguró que “en líneas generales, y dado que dicha Ley cuenta ya con 10 años de aplicación, no acoge por completo las actuales tendencias sobre administración de condominios en el mundo desarrollado, que supone una mayor participación de los copropietarios y más transparencia en la gestión de administración”, opinó el Presidente de ACOP.

Agregó que es positivo que se facilite que los copropietarios puedan resolver acerca de que un bien sea convertido en “bien común” mediante el sistema de consulta escrita, sin que se requiera como actualmente, un acuerdo tomado por unanimidad en Asamblea Extraordinaria.

Igualmente sobre el pago de gastos derivados de reparaciones que se producen en los condominios y si debe pagarlos el dueño o el arrendatario, dijo que “estimamos conveniente establecer en la Ley que, salvo acuerdo en contrario, todo arrendatario esté obligado a este pago, incluidos aquellos que correspondan a reparaciones locativas”.

El Presidente de Acop agregó que, respecto al importante punto de la morosidad en los gastos comunes debiera establecerse un sistema que contemple un gasto común diferenciado para el que paga dentro de los primeros 5 días del mes y aquél que lo hace fuera de plazo.

También manifestó su opinión en el área de los Seguros que se contratan, que éstos debieran centrarse en el administrador, previo llamado a una licitación privada.

Se abordaron otros interesantes temas como los referidos a las Asambleas , Régimen de Consultas y profesionalización de los administradores de condominios, fondos de reserva y otros vinculados a la actividad, en los cuales se acotaron diversas opiniones de los participantes.

Otros Temas que Debieran Incorporarse a esta Reforma Legal

Según Montalva, hay otros puntos importantes que debieran incorporarse a esta reforma legal, entre los que menciona : facilitar el funcionamiento de las asambleas de copropietarios eliminándose la exigencia de un Notario Público para las asambleas extraordinarias, en que se acuerde la modificación del reglamento de copropiedad, la constitución de derechos de uso y goce de bienes de dominio común, la enajenación o arrendamiento de dichos bienes comunes, así como las construcciones, ampliaciones o modificaciones del condominio, todo lo cuál debiera poder ser materia de consulta por escrito en forma opcional.

En segundo lugar, opinó el personero que “debiera existir un fondo de reserva obligatorio equivalente a un 10% de los gastos comunes, con lo que se evitaría recurrir a solicitar gastos extraordinarios para efectuar reparaciones o inversiones mayores en el condominio.

Otro punto fue respecto a la administración conjunta de condominios con el objeto de facilitar las economías de escala.

Finalmente, expresó que estima conveniente que se establezca la obligación legal por parte de las municipalidades de destinar un porcentaje de su presupuesto anual, al apoyo en las labores de educación y funcionamiento de los condominios de viviendas sociales, de manera que profesionalizar su gestión.