Como Presidente de la Delegación ACOP V Región, cual es su visión, tanto para los corredores de propiedades como para los desarrolladores inmobiliarios y todos los actores de este mercado.

Considerando que la actividad inmobiliaria es cíclica, mi visión de este momento es que dado la baja del número de solicitudes de permisos de obras nuevas, invertiría en hacer estudios de mercado para ventas a corto y mediano plazo; en buscar terreno bien ubicados y en encargar diseños de edificios y casas acorde con las necesidades que se han venido captando.

Posiblemente estas ideas son muy obvias, pero la experiencia nos dice que los proyectos que no tienen éxito son los que se generan en largos periodos de buenas ventas. No tienen éxito porque existe un periodo no menor a cinco años desde el inicio del proyecto hasta la apertura comercial de éste y por tanto, quien inició esta acción, siguiendo el ejemplo de proyectos exitosos, se encuentran, en la etapa de comercialización, cuando ya ha pasado el boom. En cambio si se inicia el proyecto en épocas bajas se puede regular su velocidad hasta llegar a vender cuando el mercado está en un buen momento.

Cómo ve el mercado inmobiliario y su desarrollo en la V región?
El mercado inmobiliario de viviendas usadas en la V Región se está desarrollando casi normalmente. Lo anormal es que ha aumentado la indecisión del comprador por un tema de expectativas, viéndose esto reflejado en los cierres de venta. Es por ello que el mercado inmobiliario ha debido recurrir ventas especiales, destacándose las nocturnas que son de corto periodo y donde se aplican importantes y convenientes descuentos. Considerando que estas ofertas son para edificios nuevos, los compradores de viviendas usadas quieren acceder a los mismos descuentos, siendo que el porcentaje de venta de la vivienda usada está levemente más bajo, (entre un 6 y 8 % menos)

En Este sector se han incorporado numerosas ventas de la segunda vivienda que por lo general, en tiempos de crisis, es lo primero que liquidan las familias.

Hay destacar el aumento en las exigencias de los bancos para conceder los créditos hipotecarios. La rebaja en los intereses no es lo suficientemente grande como para justificar las exigencias tanto en las rentas, la permanencia en los trabajos y de todo tipo de ellas.

En el caso específico de Valparaíso, se están creando nuevos desarrollos inmobiliarios?
Podríamos decir que en Valparaíso se nota un interés por proyectar construcciones de pequeños edificios que tienen como base la remodelación de casas antiguas, con ello aprovechan un subsidio especial, pero numéricamente o en metros cuadrados el desarrollo es bajo.

Perspectivas que usted vislumbra para la V región.
Las perspectivas que se vislumbran para la V Región se ven en el sentido de obtener un buen estudio de mercado antes de dar los primeros pasos en iniciar nuevos proyectos inmobiliarios.

Está cambiando el nivel socioeconómico de los compradores en la gran Viña del Mar y es necesario tener muy claro a quienes les venderemos las viviendas que construyamos. Valparaíso está tan cerca de Viña (10 minutos) que el interés turístico, histórico y arquitectónico que despierta, no es tanto como para comprar vivienda en Valparaíso.-Las familias compran en Viña, Reñaca y hasta Con Con y visitan Valparaíso.

En conclusión don Germán Domínguez Ríos, Presidente de la Delegación ACOP V Región, señala y concuerda plenamente con las cifras entregadas por la Cámara Chilena de la Construcción, en la que se aprecia y se da cuenta de un importante y sostenido crecimiento de los metros cuadrados construidos principalmente en edificación en altura en todo el borde costero de la V región, impulsando principalmente la adquisición de la segunda vivienda.

Germán Domínguez Ríos, Presidente de la Delegación de ACOP V Región.