• El resultado evidencia una reactivación respecto del catastro anterior, después de tres períodos de caída, totalizando US$ 2.401,6 millones a junio de este año.

• Destaca también una mayor entrada de nuevos proyectos en comparación con el período anterior y llama la atención que prácticamente la mitad del monto invertido en nuevas iniciativas corresponde a centros de distribución, tanto de tiendas por departamento y supermercados como de tiendas especializadas.

El catastro de proyectos de inversión del sector comercio, que incluye proyectos en ejecución y estudio por valores de US$3 millones y más, alcanzó un monto de US$2.401,6 millones a junio de 2018, correspondiente a 57 proyectos a lo largo del país, monto que representa una baja de 3,6% con respecto del nivel contabilizado en junio de 2017 y un alza de 14,8% respecto de diciembre del mismo año.

El mayor monto catastrado durante la primera mitad del año se debe a una aceleración en la entrada de nuevos proyectos, junto a aumento en los montos de inversión de proyectos anteriores. Ambas cosas sumaron más que el monto que salió del catastro debido a proyectos que se inauguraron o fueron retirados de carpeta. Destaca en este punto que la mayoría de los proyectos que salieron fueron ejecutados e inaugurados.

Fuente: Departamento de Estudios CNC

Proyectos Nuevos

En cuanto a nuevas iniciativas, entraron al catastro nuevos proyectos por un monto de US$ 206,8 millones durante el primer semestre de 2018, representando una baja de 12,4% respecto de los nuevos proyectos registrados en el primer semestre del año pasado, pero superando en un 20,1% las nuevas iniciativas del semestre anterior.

Los nuevos proyectos equivalen al 8,6% del total catastrado, lo que significa un alza marginal respecto al período anterior, y dando cuenta que aún se mantiene baja la representación de nuevas iniciativas sobre el total catastrado, por debajo del promedio histórico de 12,3%

Este monto en nuevos proyectos incluye 11 iniciativas, con inversiones que fluctúan entre US$4 millones y los US$50 millones y un 45% del monto se concentra en la RM.

 

Fuente: Departamento de Estudios CNC

 

Fuente: Departamento de Estudios CNC

Del nuevo aporte (US$ 206,8 millones), el 40% corresponde a inversión de Centros Comerciales / Supermercados, 21% a ampliaciones de los mismos  y un 39% a Tiendas Especializadas. Destaca también que la mitad de esta nueva inversión está destinada a centros de distribución.

Del total de la inversión registrada, un 45% está en ejecución mientras que el 55% restante está en etapa de estudio.

 

Participación Sectorial 

Del total de la inversión registrada (US$2.401,6 millones), el 54% equivalente a US$1.309,4 millones corresponde a Centros Comerciales / Supermercados, donde un 9,0% (US$118 millones) corresponde a ampliaciones de los mismos y  un 34% es inversión en centros de distribución.

El restante 46% de la inversión, equivalente a US$974,2 millones, se trata de tiendas especializadas, donde la inversión en centros de distribución representa un 6% del total.

Estos porcentajes de participación sectorial mantienen el cambio que se vio en el período anterior respecto de los períodos previos, donde comenzó a tomar más peso las ampliaciones de Centros Comerciales / Supermercados y aparecen también una mayor inversión destinada a centros de distribución que alcanza un 21% del total.

Fuente: Departamento de Estudios CNC

La inversión en Centros Comerciales / Supermercados creció  un 20,4% respecto de diciembre de 2017 y evidenció una baja de 15,2% en comparación con junio de 2017. Las ampliaciones registraron un alza de 57,3% respecto al período anterior y un incremento de 490% al comparar con el monto catastrado en igual período de 2017.

En cuanto a  tiendas especializadas, el catastro marca un crecimiento de 4,8% en el monto invertido con respecto al período anterior y un aumento de 5% respecto de junio 2017.

 

Proyectos en Ejecución y Estudio

A diciembre de 2017, el 58,7% de la inversión total catastrada, equivalente a US$1.410,3 millones, ya estaba en proceso de ejecución, mientras que un 41,3% (US$991,3 millones) continuaba en etapa de estudio.

La inversión en proyectos en ejecución tuvo un alza de 21,1% respecto al período anterior, alza que no se evidenciaba desde diciembre de 2014. El monto invertido que se encuentra en etapa de estudio, aumentó un 6,8% respecto de diciembre 2017.

Fuente: Departamento de Estudios CNC

En general esta composición se ha mantenido relativamente estable en los últimos cinco períodos, donde se ha visto una materialización más lenta de las iniciativas respecto a años previos donde se llegó a tener dos tercios de la inversión en etapa de ejecución.

Fuente: Departamento de Estudios CNC

Composición Regional

En proyectos de ubicación específica, la Región Metropolitana tiene una participación de 42,9% sobre la inversión, totalizando US$1.030,6 millones. Esto marca a un descenso en el margen de 0,6% con respecto a junio de 2017 y un fuerte incremento de 26,2% respecto de diciembre de 2017.

Por su parte, con una inversión de US$135,5 millones a junio de 2018, la Región de Valparaíso aporta el 5,6% del total, manteniendo estable su participación, y con un alza en el monto invertido de 6,3% respecto del catastro anterior, y una caída de 41,3% al comparar con el total invertido en igual período de 2017.

La inversión del conjunto formado por las regiones de Los Ríos y Los Lagos, con una incidencia de 4,3% del total, marcó una inversión de US$ 104 millones al cierre de junio de 2018, manteniendo el mismo monto del catastro anterior y  aumentando un 23,8% respecto a junio de 2017.

Finalmente, el monto invertido en otras regiones, que comprende grandes proyectos, o planes maestros con inversión en más de una región, y otros proyectos menores regionales, contabilizó una inversión de US$ 1.131,5 millones a junio de 2018, representando el 47,2% del total y marcando una disminución marginal de 0,7% respecto de igual período de 2017 y un alza de 8,3% si se compara con diciembre de 2017.

Fuente: Departamento de Estudios CNC